2月份，购房者们对5年期以上LPR调降的预期又落空了。

根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR仍为4.3%，而这已经是5年期以上LPR连续第6个月“按兵不动”了。 

虽然5年期以上LPR仍旧保持不变，但多地的实际房贷利率却仍在下调。

房贷利率再创新低

据相关机构监测，2月百城首套主流利率再创2019年以来新低，23城市首套房贷利率下降，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34城市。

分能级来看，2月一二线城市首套利率环比降幅最大。

一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，均与上月持平；

二线首套利率平均为3.99%，较上月降低8BP；二套利率分别为4.91%，与上月持平；

三四线城市首套利率平均为4.04%，环比回落4BP，二套利率为4.90%，均与上月持平。

专家表示，虽然目前LPR房贷利率总体上会维持在一个较低的水平，但为加快楼市回温，未来房贷利率还有下调的空间。

存量房贷利率会下调吗？

近期新发个人房贷利率持续下行，引起了部分存量房贷消费者的关注，存量房贷消费者普遍希望下调存量房贷利率，降低还款负担、缓解提前还贷等问题。

据此，专业人士认为，在LPR没有下调的情况下，理论上来说，考虑到银行息差压力等因素，存量贷款基于今年LPR数据而做出下调的可能性基本上是不存在的。 

但未来不能完全排除下调存量房贷利率的可能性，如果要调降存量房贷利率，可能在方案上的设计上会更加灵活、精准，既要精准支持还贷压力较高的群体，又要避免给银行增加过大的经营压力。

有可能对利率偏高的存量房贷制定阶梯性方案，如超过5%的利率进行点对点的沟通和协调，暂时推迟1年利率支出或其他协调方式，并且把控优惠门槛，从存量房贷金额数目、个人还款能力、征信综合评分等角度确定优惠政策的受用群体。

其实，判断是否需要提前偿还个人房贷，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。

随着2023年我国宏观经济企稳回升，股市、楼市的政策东风频频吹来，部分居民的投资预期将发生转变，已有存量房贷的消费者们不必产生焦虑心理，应更理性、更审慎地考虑提前还款。

看大同编辑：张霞